Analyse du marché de la revente - troisième trimestre de 2006
Source: Société canadienne d'hypothèques et de logement et Chambre immobilière du Grand Montréal
Les reventes de propriétés se tempèrent au troisième trimestre
Pour la première fois depuis le début de l'année 2006, les résultats trimestriels relatifs au marché de la revente de la région métropolitaine de Montréal sont inférieurs à ceux enregistrés au cours de la même période en 2005.
Selon les données fournies par la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), au troisième trimestre, 7 213 propriétés ont changé de mains, soit 5 % de moins qu'au même trimestre de l'année dernière. Fait surprenant, le nombre des transactions a diminué (-6 %), même sur le très dynamique marché des copropriétés. Une telle situation ne s'était pas produite depuis la fin de 2004.
Le nombre de propriétés à vendre s'est accru de 10 % comparativement au troisième trimestre de 2005. Il s'agit d'une progression moins forte qu'au cours des trimestres précédents. La croissance plus faible des inscriptions a sans doute contribué à ce que le marché de la revente demeure, dans son ensemble, à l'avantage des vendeurs.
Les vendeurs doivent tout de même calmer leurs ardeurs et faire preuve de flexibilité. L'augmentation, même modérée, des inscriptions ainsi que le plafonnement de la demande contribuent au ralentissement de la croissance des Prix. Le Prix de vente moyen des maisons unifamiliales a monté de 9 % par rapport au troisième trimestre de 2005, mais la progression du Prix des copropriétés et des plex n'a été que de 3 % et de 2 %, respectivement. Cela illustre bien la fin de l'exubérance et de la surenchère.
La baisse observée au troisième trimestre ne devrait toutefois pas empêcher le marché de la revente d'enregistrer un résultat annuel exceptionnel. On s'attend à ce qu'en 2006, le volume des transactions soit presque le même qu'au cours des années 2005 et 2002, années phares en termes de dynamisme du marché de la revente. De janvier à septembre, 29 703 propriétés ont changé de mains dans la région métropolitaine de Montréal.
Le marché des maisons unifamiliales enregistre la plus forte croissance des Prix
Au troisième trimestre, 4 563 maisons unifamiliales ont été vendues, soit 4 % de moins qu'au même trimestre en 2005. Cette baisse du volume des ventes est toutefois moins prononcée que pour les autres types de propriétés.
Les ventes de maisons unifamiliales ont diminué dans toutes les grandes zones de marché, à l'exception de Vaudreuil-Soulanges, où elles se sont accrues de 12 %. La diminution des ventes de ce type d'habitations dans la quasi-totalité des zones de banlieue, où s'échangent la plupart des maisons unifamiliales, a affaibli le marché. Il est à noter que le nombre de maisons dont le Prix de vente est supérieur à 300 000 $ a augmenté de 63 % à Laval, par rapport au troisième trimestre de 2005.
Au troisième trimestre de 2006, il y avait 11 175 inscriptions de maisons unifamiliales en vigueur sur le réseau S.I.A.®/MLS®, ce qui représente une hausse de 7 % par rapport au troisième trimestre de l'an dernier. L'ajout moins important de propriétés à vendre a contribué à faire en sorte que le marché des maisons unifamiliales demeure à l'avantage des vendeurs. Dans l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal, le Prix de vente moyen des maisons unifamiliales a atteint 246 244 $, en hausse de 9 % par rapport au troisième trimestre de 2005.
Selon les données de la CIGM, depuis le début de l'année, 18 748 ventes de maisons unifamiliales ont été conclues sur le réseau S.I.A.®/MLS®, soit un nombre semblable à celui enregistré au cours de la même période, en 2005.
Baisse du volume des transactions sur le marché des copropriétés
Dans la région métropolitaine de Montréal, 1 745 copropriétés ont changé de mains au cours du troisième trimestre, soit 6 % de moins que durant le troisième trimestre de 2005. Les ventes de copropriétés ont diminué dans toutes les grandes zones de marché à part sur la Rive-Nord, où elles ont progressé de 20 %. Sur l'île de Montréal, où se vendent la plupart des copropriétés, il existe des différences importantes selon les zones de marché. Les zones 1 et 2, situées dans l'ouest de l'île, ont connu des augmentations importantes du nombre des ventes (+11 % et +23 %, respectivement), alors que dans les zones 8 et 9, à l'est, celles-ci ont reculé de manière appréciable (-28 % et -23 %, respectivement).
Durant les deux premiers trimestres de l'année, ainsi que les précédents, le nombre des inscriptions de copropriétés s'était accru de plus de 20 %. Au cours du trimestre qui vient de se terminer, les inscriptions de copropriétés n'ont augmenté que de 17 %, ce qui a contribué au maintien de l'équilibre sur le marché des copropriétés. Le ratio inscriptions/vente est de nouveau à 8. Il faut mentionner que les marchés des copropriétés de la Rive-Sud et de Vaudreuil-Soulanges sont les seuls à être favorables aux vendeurs, dans un marché global sinon équilibré.
Dans l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal, le Prix de vente moyen des copropriétés n'a augmenté que de 3 % par rapport au troisième trimestre de 2005 pour s'établir à 208 869 $. Laval a connu la hausse la plus marquée des Prix (+10 %).
De janvier à septembre 2006, 7 356 transactions se rapportant à des copropriétés ont été conclues, ce qui représente une progression de 5 % par rapport à la même période en 2005. Après trois trimestres, le marché des copropriétés est le seul pour lequel le volume des ventes est supérieur à celui enregistré au cours de la même période, en 2005.
Marché des plex : faible augmentation du Prix de vente
Les ventes de plex se contractent depuis quelques temps, mais rares ont été les trimestres où le volume des transactions se rapportant aux plex a été inférieur à 1 000. C'est pourtant ce qui s'est produit au cours du troisième trimestre de cette année. Il s'est conclu 905 ventes de plex dans la région métropolitaine de Montréal, une diminution de 11 % par rapport au troisième trimestre de 2005. La baisse de 14 % des ventes de plex sur l'île de Montréal, endroit où se vendent la plupart des plex, a eu un impact considérable sur la performance de ce marché.
Le Prix de vente moyen des plex s'est établi à 305 645 $ au troisième trimestre 2006, ce qui représente une progression de 2 % par rapport au même trimestre de 2005. Cette majoration est la plus faible observée cette année sur le marché des plex. Après trois trimestres, le Prix moyen des plex ne semble toutefois pas souffrir démesurément des résultats anémiques du troisième trimestre. Le Prix de vente moyen a atteint 309 263 $, en hausse de 8 % par rapport à la même période en 2005.
Le faible accroissement des inscriptions (+4 %) contribue à faire en sorte que le marché des plex demeure à l'avantage des vendeurs.
Depuis le début de l'année, 3 599 ventes de plex ont été conclues, soit 9 % de moins que le volume enregistré durant la même période en 2005.
Conclusion
Le nombre de transactions enregistrées sur le marché de la revente au troisième trimestre a été inférieur au résultat du même trimestre en 2005. Ce fléchissement de la demande n'a pas entraîné de correction majeure du marché car, parallèlement, l'offre a augmenté modérément. En général, la hausse des Prix de vente a été moins importante que dans le passé, ce qui indique un rééquilibrage en douceur du marché.
